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房產投資屬性逐漸降低,為何房價還是沒降呢?
來源:品房閣 作者:陳川 2020-09-23
[提要] 近年來,各地相繼出臺各種調控措施,抑制房價上漲,促進市場理性回歸。然而,房價為什么還是沒有降呢?

隨著城市化建設帶來的飛速發展,各大城市的房價也隨之上漲。由房價上漲預期帶來的投資性需求,更是影響了房地產市場的穩定性。真正想要買房的人群更買不起房。

近年來,各地相繼出臺各種調控措施,抑制房價上漲,促進市場理性回歸。然而,房價為什么還是沒有降呢?

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“投資性需求帶動”房價的上漲

房子除了有居住功能的基本屬性,還有一個非常重要的屬性,那就是金融屬性。

在城市化進程中,人口增速加快,對于住房的需求也必然會急劇增長,急劇增加的住房需求必然會階段性推高房價。

在一個就是樓市土地成本過高,有很多附屬價值,例如交通便利性,周邊環境舒適性,醫療資源便利性,工作資源等等。

加之國內財富管理行業剛剛起步,居民可選擇的投資產品較少,房產是樓市中唯一的穩定投資品,波動率較小,投資風險低。這也是為什么那么多人選擇投資房產的原由。

而且,房價越高,大家的心理預期就會越高,那么想要買房的人都會迫不及待的去買房,甚至會動用“六個荷包”購房。因為如果不買,可能再漲就買不起了,這就是一輪輪的波浪推高的房地產價格。

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9月14日,國家統計局發布的“2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”,數據顯示,8月份70個大中城市中,房地產市場運行總體平穩,價格略漲。

從房價數據看,8月新建住宅有59個城市房價上漲,其中4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個百分點。

35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲1.0%和0.6%,漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。

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8月的房價指數環比漲幅雖然有所下降,但很多地區依舊維持了環比上漲的趨勢。隨著“金九銀十”這個熱銷點,樓市的情緒高漲,成交基數被推高。房價會不會再次回升呢?

投資屬性降低,房價回穩

在“房住不炒”的政策基調下,絕大部分城市房產投資屬性都受到極大地約束。央行也一直保持著“適時而行”的貨幣政策,而并非大水漫灌。降息主要是針對實體經濟復蘇時脆弱、重要的領域提供支援,堅決防范資金流入房地產市場。

9月14日,銀保監會銀行檢查局副局長朱彤在新聞通氣會上表示,房住不炒政策得到有效貫徹,銀保監會持續開展30多個重點城市房地產貸款專項整治,加大對首付貸、消費貸資金流入房市的查處力度,引導銀行資金重點支持棚戶區改造等保障性民生工程和居民合理自住購房需求,保障性安居工程貸款余額穩步增長,房地產金融化、泡沫化傾向得到有效遏制。

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可以說,房價暴漲的時代已經過去,只要限購以及差別化信貸政策不發生改變,樓市熱度較高城市的調控持續收緊,房價整體穩定的大態勢不會改變。

進入9月以來,全國多地出臺樓市調控政策,在融資新政加大對房企的負債控制。各大房企為了緩解高負債、高周轉的問題,“金九銀十”可是成為各大房企“搶收”的關鍵。部分房企或明或暗打折的現象預計會增多,在提升銷量的同時,也要保持房價的整體平穩。

值得一提,無論樓市政策一再調控,對于剛需購房群體而言,可謂利好惠民。而若選擇加杠桿入市做房產投資的,還是謹慎而行之。




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