近期，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年9月21日貸款市場報價利率LPR為：一年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，而這兩個期限品種報價均已維持5月不變。

來源：中國貨幣網

據相關專家解讀，LPR連續持平的根本原因在于這段時間宏觀經濟進入較快修復過程，總量型貨幣政策不斷加碼，貨幣政策注重在“穩增長”與“防風險”間把握平衡，強調精準導向、直達實體。9月LPR維持不變，其實這也是市場預料之中的事。

“LPR報價不變，符合市場預期”

據悉，早在未公布9月份LPR之前，光大證券金融首席分析師王一峰在接受《證券日報》記者采訪時曾表示，央行在超額續作MLF的同時，依然維持了MLF利率保持不變，基本符合市場預期。近觀近期資金利率有所上行，但銀行仍在主動下調負債定價，預計9月份LPR報價將大概率保持不變。

再者，東方金城首席宏觀分析師王青也認為，9月份LPR報價不變，符合市場預期。他指出，9月15日央行開展的1年期MLF招標利率保持不變，表明本月LPR報價的參考基礎未發生變化。

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由此可見，9月LPR利率報價不變，符合此前普遍市場預期，市場上也沒見得有多大的反響及熱議。結合LPR的歷史走勢分析，自2019年9月LPR改革開始，呈現著“持平-下降-持平”的發展態勢。據悉業內專家也預計，在“房住不炒”的背景下，為降低實體經濟的融資成本，LPR利率接下來仍有下行的空間。

首先，在國家宏觀調控的作用下，LPR市場上近期是不會有大幅度的改變的，從以往的LPR走勢圖可分析，LPR短期內下行的還是有一定的空間的。再者，為恢復后續疫情帶來的影響，加快生產與消費，銀行是向實體經濟讓利的，而又在“房住不炒”原則下，LPR年底內至少不會發生多大變化。

來源：中國貨幣網

未來房貸降息降準是否可期？

近日，融360大數據研究院發布2020年9月份中國房貸市場報告，數據顯示，2020年9月，全國首套房貸平均利率為5.24%，二套房貸平均利率為5.55%，環比下降1BP。而令人關注的是，這已經是全國首套房、二套房貸款平均利率連續9個月下調。

融360大數據研究院研究員李萬鵬表示，9月份整體房貸利率水平雖有所下降，但越來越多的城市房貸利率已經出現拐點，特別是二套房的利率拐點更為顯著。

據悉，《證券日報》近期報導，一線城市目前房貸利率處于暫時穩定狀態，而二三線城市房貸出現收緊的跡象。以無錫城市為例，對于首套房貸，多數銀行普遍執行基準利率上浮20%；二套房貸款，普遍執行基準利率上浮30%。

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基準利率普遍上浮，房貸利率收緊是必然的。8月份以來，全國部分城市出現房產銷售及土地市場出現過熱的現象，特別是一二線等發展水平較高的城市，經常出現“日售罄”?！懊胧垠馈钡痊F象；而房地產商也紛紛拿地頻發，地產市場一時過熱。為了“降溫”過熱的市場，維護好地產市場的良性穩健發展，房貸出現收緊現象，這是必然的規律。

經濟學家表示，未來LPR的走勢取決于宏觀經濟趨勢、通貨膨脹形勢以及貸款市場供求等多種因素，具體要看報價行的市場化報價。但在我國經濟基本面持續改善的情況下，年底之前基本不存在降息降準的可能性。

隨著住房制度的不斷完善，多次地產工作座談會強調，國家一直堅持“房住不炒的”的定調，堅持確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。在宏觀調控下，地產維穩發展仍是主旋律。

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