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LPR連續6月未變,降息降準是否可期?對樓市將有何影響?
來源:品房閣 作者:陳婷 2020-09-23
[提要] 2020年9月21日貸款市場報價利率LPR為:一年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,而這兩個期限品種報價均已維持5月不變

近期,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2020年9月21日貸款市場報價利率LPR為:一年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,而這兩個期限品種報價均已維持5月不變。

來源:中國貨幣網

據相關專家解讀,LPR連續持平的根本原因在于這段時間宏觀經濟進入較快修復過程,總量型貨幣政策不斷加碼,貨幣政策注重在“穩增長”與“防風險”間把握平衡,強調精準導向、直達實體。9月LPR維持不變,其實這也是市場預料之中的事。

“LPR報價不變,符合市場預期”

據悉,早在未公布9月份LPR之前,光大證券金融首席分析師王一峰在接受《證券日報》記者采訪時曾表示,央行在超額續作MLF的同時,依然維持了MLF利率保持不變,基本符合市場預期。近觀近期資金利率有所上行,但銀行仍在主動下調負債定價,預計9月份LPR報價將大概率保持不變。

再者,東方金城首席宏觀分析師王青也認為,9月份LPR報價不變,符合市場預期。他指出,9月15日央行開展的1年期MLF招標利率保持不變,表明本月LPR報價的參考基礎未發生變化。

來源網絡

由此可見,9月LPR利率報價不變,符合此前普遍市場預期,市場上也沒見得有多大的反響及熱議。結合LPR的歷史走勢分析,自2019年9月LPR改革開始,呈現著“持平-下降-持平”的發展態勢。據悉業內專家也預計,在“房住不炒”的背景下,為降低實體經濟的融資成本,LPR利率接下來仍有下行的空間。

首先,在國家宏觀調控的作用下,LPR市場上近期是不會有大幅度的改變的,從以往的LPR走勢圖可分析,LPR短期內下行的還是有一定的空間的。再者,為恢復后續疫情帶來的影響,加快生產與消費,銀行是向實體經濟讓利的,而又在“房住不炒”原則下,LPR年底內至少不會發生多大變化。

來源:中國貨幣網

未來房貸降息降準是否可期?

近日,融360大數據研究院發布2020年9月份中國房貸市場報告,數據顯示,2020年9月,全國首套房貸平均利率為5.24%,二套房貸平均利率為5.55%,環比下降1BP。而令人關注的是,這已經是全國首套房、二套房貸款平均利率連續9個月下調。

融360大數據研究院研究員李萬鵬表示,9月份整體房貸利率水平雖有所下降,但越來越多的城市房貸利率已經出現拐點,特別是二套房的利率拐點更為顯著。

據悉,《證券日報》近期報導,一線城市目前房貸利率處于暫時穩定狀態,而二三線城市房貸出現收緊的跡象。以無錫城市為例,對于首套房貸,多數銀行普遍執行基準利率上浮20%;二套房貸款,普遍執行基準利率上浮30%。

來源網絡

基準利率普遍上浮,房貸利率收緊是必然的。8月份以來,全國部分城市出現房產銷售及土地市場出現過熱的現象,特別是一二線等發展水平較高的城市,經常出現“日售罄”?!懊胧垠馈钡痊F象;而房地產商也紛紛拿地頻發,地產市場一時過熱。為了“降溫”過熱的市場,維護好地產市場的良性穩健發展,房貸出現收緊現象,這是必然的規律。

經濟學家表示,未來LPR的走勢取決于宏觀經濟趨勢、通貨膨脹形勢以及貸款市場供求等多種因素,具體要看報價行的市場化報價。但在我國經濟基本面持續改善的情況下,年底之前基本不存在降息降準的可能性。

隨著住房制度的不斷完善,多次地產工作座談會強調,國家一直堅持“房住不炒的”的定調,堅持確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。在宏觀調控下,地產維穩發展仍是主旋律。




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