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成為全球第一大房企后 碧桂園如何布局未來?
來源:財看見-騰訊新聞 作者:雨辰 2020-08-13
[提要] 2020年財富世界500強榜單公布,碧桂園的排名再次上升,位居第147位,成為全球第一大房企。成為行業第一后的碧桂園如何布局未來,成為投資者甚至整個行業都關注的問題。

  2020年財富世界500強榜單公布,碧桂園的排名再次上升,位居第147位,成為全球第一大房企。成為行業第一后的碧桂園如何布局未來,成為投資者甚至整個行業都關注的問題。

  一、堅定看好新型城鎮化前景,堅持占領三四線、堅定下沉五六線

  通過分析財富世界500強榜單公司的變化,我們可以清晰地看到,中國上榜的企業數量繼續快速增加,尤其是地產板塊的企業排名上升的很快。這說明中國的經濟有很強的活力,碧桂園根植于中國,基于中國國內的經濟發展狀況以及快速推進的城鎮化趨勢,碧桂園重點布局中小城市的策略取得了巨大的成就。碧桂園的凈利潤也從2016年的136.6億元上升至2019年的612億元。

  國家統計局數據顯示,2019年中國常住人口城鎮化率達到60.6%,離發達國家80%左右的城鎮化率還存在差距。這意味著中國的城鎮化率還有近20%的上漲空間,也就是說未來,中國還有近3億人要進入城市。這將為地產行業發展提供一個足夠大的空間。作為地產行業第一大企業,碧桂園擁有很大的發展空間。

  在2019年年報業績會上,碧桂園集團總裁莫斌表示,中國房住不炒的主基調沒改變,但城鎮化勢不可擋,因此集團對市場前景謹慎樂觀,相信集團憑借在全國廣泛而均衡的布局,以及精準科學的投資策略,可以實現全周期綜合競爭力的提升,做強做優。

  截至2019年12月底,碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為2512個,業務遍布中國內地31個省/自治區/直轄市、282個地級市、1299個縣/鎮區,擁有的權益可售資源約為2.4萬億元,其中73%的權益貨值位于中國五大城市群(長三角/江浙滬皖,廣東省,環渤海/京津冀遼,晉魯蒙,長江中游/湘鄂,川渝)。

  這五大城市群具備國家宏觀戰略政策支撐、經濟發展水平較高且需求旺盛,被認為是中國房地產市場最具發展潛力的區域,GDP占比高達53.4%,常住人口占比為40.6%,開發投資額及銷售額占比分別為55.8%、57.2%。

  除了占據核心城市和城市圈外,推動碧桂園規模、效益雙提升的還有一體化市場研究能力和精細化的投資管理策略。過去,市場曾對碧桂園布局三四線城市有所顧慮,但一組新數據的披露,讓這些城市的價值得以被重新認識。

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  (圖注:碧桂園2016年-2019年主要財務指標)

  碧桂園方面表示,投資額度上,2020年將實行全面預算管理,購地支出根據公司的收入和支出情況進行動態調整,也會根據全國貨量布局與全國市場分布的情況適當調節貨量的布局。投資方向是堅定看好新型城鎮化前景,堅持占領三四線、堅定下沉五六線、謹慎布局一二線。

  可以預見,立足于中國城鎮化快速推進的大背景下,碧桂園憑借充足的資源儲備未來有望獲得較好的業績。

  二、進軍機器人產業 布局房企核心競爭力

  其實地產行業存在的問題很很多,一直以來,人們都認為地產這個行業缺乏創新和想象力,施工安全風險大,生產效率低、建設成本高、科技含量少,作業環境危險、繁重、臟亂,行業對年輕一代的吸引力越來越弱,招工難和用工荒的問題越來越突出。

  但是作為中國近鄰的日本的地產行業卻呈現出另外一番景象。因為日本人口老齡化嚴重,用工短缺,日本的建筑行業正在引進越來越多的機器人。通過分析財富世界500強榜單上的日本企業,我們就會發現,不管是豐田本田這樣的大型車企,還是索尼松下這樣的龐然大物都已經大力布局機器人產業了。隨著中國人口老齡化加劇,中國各行各業應用機器人的情況將會越來越普遍,地產行業也不會例外。

  市場研究咨詢機構Tractica的最新報告認為,建筑業的顛覆時機已成熟,世界范圍內越來越多的建筑公司正在整合機器人,以解決勞動力短缺問題。機器人開始執行各種建筑任務,有望改變工業建造房屋、建筑和其他基礎設施的方式。

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  (圖注:碧桂園智慧工地現場)

  碧桂園已經在行業率先用“建筑機器人+裝配式建造”的模式探索生產方式變革,期望在施工安全、工程質量、維護施工人員身體健康、減少能耗和污染等方面實現全面提升,進而推動傳統建筑業邁向高質量發展。

  2018年7月,廣東博智林機器人有限公司作為碧桂園的全資子公司成立,重點圍繞建筑機器人+裝配式+BIM技術,搭建系統化研發體系,組建了5大研究院,招募了3500多名國內外優秀研發人才進行建筑機器人及相關智能施工設備、裝配式等的研發、生產、制造與應用,同步實施系統化產業布局,以信息化、數字化、智能化為手段,打造全周期的智慧建造體系。

  現有在研建筑機器人50款;地面整平機器人、地面抹平機器人、混凝土預制構件(PC)內墻板搬運機器人、PC內墻板安裝機器人、地磚鋪設機器人、外墻噴涂機器人、室內噴涂機器人等累計36款產品投入工地測試應用,有10多款進入產品化階段,填補了行業空白。

  截至2020年7月底,博智林已累計遞交專利申請2332項,已經獲得授權577項,在關鍵領域擁有了一批自主核心技術。碧桂園董事會主席楊國強對機器人產業寄予厚望:“我們希望能將機器人應用與先進建造技術相結合,并最終形成全球領先的智慧建造能力?!?/p>

  碧桂園研發建筑機器人的目的不僅是要破局行業面臨新的發展困境,更是在布局房企下一個十年核心競爭力,通過機器人實現精準作業提升產品力來搶占行業新賽道。

  三、進軍現代農業 多元化發展

  在通過布局機器人產業,獲取地產主業核心競爭力的同時,碧桂園還進軍現代農業、新零售等新業態,多元化發展讓碧桂園的全產業鏈優勢進一步得到強化。經過幾年的探索碧桂園在現代農業運作模式和技術研發和應用方面都取得了顯著成就。

  碧桂園農業不只是耕耙播收,還圍繞“科技型農業”、“平臺型農業”、“國際型農業”三個方向,進行資源整合。碧桂園致力做現代農業系統方案的提供者和服務商,包括前端研發,“公司+基地+農戶”模式的中端生產組織,以碧優選社區門店為主體的終端銷售。

  經過幾年的探索,碧桂園已經建立起一套農業全產業鏈生態體系,業務范圍貫穿上下游,從土壤選擇和種植、自建加工廠乃至物流配送、終端銷售。在此基礎之上,碧桂園目前已形成研發服務、智慧種業、現代農業科技園、海外大農業、社區生鮮門店等5大核心業務版塊。

  同時,碧桂園還將農業產品通過自有的零售平臺,向450萬戶,1000多萬人投放,以實現農業與物業融合和協同發展效果。

  農業農村部科技教育司司長廖西元此前在接受采訪時表示:“糧安天下,‘地’是基礎,‘技’是支柱,農業科技對豐富中國人的‘米袋子’‘菜籃子’作出了歷史性貢獻?!睙o人機種田、“豬臉識別”、“雞臉識別”、生物農業、蔬菜工廠、農業機器人等在中國已經成為現實。碧桂園在發展現代農業的時候,尤其重視現代農業技術的研發和應用。

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  (圖注:碧桂園農業目前的研發生態系統)

  目前,碧桂園已與華大基因、華南農業大學、中國科學院等多家科研機構、企業及高校在農業設備、農產品安全、農業人才培養達成了合作。碧桂園已經與合作單位投資運營了湖北“中國種谷”、海南潤達、廣東貢柑產業園等多個優質項目。

  然而與高校和研究機構合作只是一方面,為了更好地讓先進技術與農業業務結合,今年3月,碧桂園農業控股有限公司以對價3億元收購華大基因農業控股有限公司80%股權,成為華大農業控股股東。對此,碧桂園表示,碧桂園農業不是簡單地做耕耙播收,不是對農民和農業企業做簡單的替代,而是想做高科技農業。

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  (圖注:現代農業科研場景)

  閉門永遠造不出車,為了突破國內土地資源限制和吸收國際先進農業技術,碧桂園還在全球布局農業。2019年12月,碧桂園農業、中國國家雜交水稻工程技術研究中心與馬達加斯加共和國農業、畜牧業和漁業部簽訂三方農業合作框架協議。根據協議內容,碧桂園將發揮自身農業產業平臺優勢,整合國內農業資源,合作推動雜交水稻在馬達加斯加共和國的產業化發展,并以馬達加斯加共和國作為起點,推動雜交水稻在非洲其他國家的推廣和發展。

  不僅如此,此前楊國強還帶領考察團前往俄羅斯遠東聯邦區猶太自治州調研耕地、作物種植、倉儲物流情況,并與當地政府官員進行了交流,加速碧桂園未來在遠東地區有優質項目的落地。

  未來,碧桂園通過高新技術的應用與發展模式的創新,不僅能夠幫助中國農民提升農業生產效率,還將對非洲糧食安全和全球農業現代化做出積極貢獻。

  從世界500強榜單的公司看,我們可以發現排在前面的公司大多數都擁有自己的核心科技。2019年初,碧桂園董事會主席楊國強給碧桂園提出了“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”的全新定位。隨著碧桂園進行多元化布局,研發高科技,未來碧桂園在世界500強榜單上的排名會更高。



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